Рубрика:

Дата публикации: 2021-06-01 01:01


Инвестиции в квартиры в Киеве - как заработать на строительстве

Когда заходит речь об инвестировании, то наряду с драгоценными металлами, иностранными валютами и ценными бумагами большинство людей упоминают недвижимость. Именно квартиры, дома, офисы и другие объекты рассматриваются как долгосрочный инвестиционный инструмент, защищенный от внешних факторов (например, инфляции) и обеспечивающий стабильную прибыль. Поэтому совершенно неудивительно, что почти 25% квартир в новостройках покупаются для того, чтобы владельцы впоследствии смогли перепродать данную жилплощадь. В этой статье мы постараемся разобраться, стоит ли инвестировать в недвижимость, особенно в период кризиса.

Достоинства и недостатки

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

  • возможность получения долгосрочной прибыли (например, сдача в аренду);
  • ликвидность объектов, что обеспечивает не только сохранение, но и приумножение вложенных средств;
  • доступность и относительная простота оформления сделок с недвижимостью;
  • множество различных вариантов для инвестора.

В то же время имеется и целый ряд недостатков:

  • на спрос на недвижимость напрямую влияет экономическая обстановка в государстве (так, кризис приводит к уменьшению прибыли);
  • хорошее жилье стоит довольно дорого;
  • спрос на недвижимость в небольших населенных пунктах нестабилен;
  • на владельца квартиры или дома ложится бремя постоянных дополнительных расходов (налоги, коммунальные услуги, содержание, ремонт);
  • вероятность возникновения форс-мажорных ситуаций (резкое ухудшение экологической ситуации, близкое строительство автомагистралей и промышленных объектов и т.п.).

Способы заработка на инвестициях в квартиры

Самый популярный вариант — сдача в аренду. В этом случае многое зависит от сроков. Так, самую большую прибыль приносит посуточная аренда, которая традиционно пользуется большой популярностью у туристов и командировочных. Однако необходимо учитывать и минусы такого варианта: ежедневная уборка, высокая вероятность порчи имущества жильцами, необходимость постоянно искать клиентов.

При долгосрочной аренде договор с жильцами заключается на длительный срок, поэтому потребность в постоянном поиске отпадает. Максимально возможный доход можно получить при сдаче в наем коммерческой недвижимости, потому что в случае с жильем необходимо постоянно тратиться на поддержание помещений в нормальном состоянии.

Также владельцы недвижимости могут рассчитывать на доход от перепродажи, когда недорогой объект недвижимости через некоторое время реализуется по цене, на 15-30% превосходящей начальную. Хороший вариант для инвесторов, которые готовы к вкладыванию дополнительных средств (например, в ремонт объекта в плохом состоянии).

Выбор объекта для инвестирования

Даже если владелец жилья не хочет ни дня жить в новой квартире, т.е. планируется исключительно сдача в аренду, ему стоит ответить на вопрос: «Готов ли он сам жить в данном районе?». Также стоит обратить внимание на такие моменты:

  • расположение. Наличие в непосредственной близости крупных транспортных узлов и станций метро — несомненный плюс, так как современный человек очень мобилен и хочет оставаться таковым в любой ситуации. Также уже практически обязательным считается присутствие рядом с жильем ключевых объектов социальной инфраструктуры (детсад, школа, супермаркет, медицинский центр, несколько отделений банков) и рекреационной зоны. Именно поэтому для инвестирования хорошо подходят развивающиеся районы, в которых параллельно со строительством новых домов активно развивается и сопутствующая инфраструктура;
  • надежность застройщика. Инвестор имеет право и должен проверить все необходимые документы — от свидетельства о государственной регистрации застройщика до разрешения на строительство и документов на земельный участок. Также стоит поинтересоваться деловой репутацией застройщика (например, количеством введенных в эксплуатацию объектов);
  • стоимость квадратного метра. Самый выгодный вариант — покупка жилья на ранних этапах строительства. Чем ближе момент сдачи объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость «квадрата». Однако в погоне за высокой прибылью не стоит выбирать самые дешевые варианты: застройщики, предлагающие цены существенно ниже средней рыночной, могут не иметь необходимой разрешительной документации либо использовать некачественные строительные материалы;
  • окупаемость инвестиции (если речь идет о сдаче в аренду). При расчете окупаемости квартиры исходят из следующего правила: общая сумма затрат на приобретение квартиры (сюда входят стоимость объекта, ремонт и мебель) должна равняться ста арендным платам. Если данный показатель ощутимо выше, то стоит поискать другой вариант.

При покупке жилья для сдачи в аренду целесообразно обратить внимание на небольшие лоты: в крупных городах это могут быть однокомнатные квартиры и студии рядом с метро. Для перепродажи хорошо подходят квартиры в жилых комплексах, в особенности в новостройках.  

Что думают эксперты

  1. Самый высокий доход традиционно приносят однокомнатные квартиры и студии (метраж — до 40 «квадратов»).  Они хорошо подходят и для аренды, и для перепродажи (в особенности квартиры на средних этажах с отделкой и красивым видом). Примечательно, что стоимость таких лотов за период строительства вырастает больше, чем на другие квартиры.
  2. Важные моменты при подборе недвижимости для инвестиций — ликвидная локация и надежный застройщик. Для приобретения квартиры по минимальной цене целесообразно осуществлять бронирование в первые дни старта продаж.

Инвестиции с доходностью от 40%


Теги: