Рубрика:

Дата публикации: 2019-02-06 11:33


Как проверить застройщика?

Покупка квартиры в новостройке привлекательный вариант для решения жилищного вопроса. Рассматривая этот вариант покупки жилья, сразу видишь плюсы в такой инвестиции.

  • Во-первых, это выгодно в денежном отношении.
  • Во-вторых, можно выбрать район, где вам удобно будет жить.
  • В-третьих, возможность сделать внутреннюю планировку, соответствующую вашим потребностям.

Но, начиная изучать вопрос глубже, понимаешь, что воплощение плана в жизнь зависит от надежности застройщика, который будет вести строительство. Столкнуться с недостроем, нарушением договора, проблемами при введении дома в эксплуатацию и лишиться своих денег перспектива не из приятных. Как правильно выбрать застройщика, проверить его репутацию, обезопасить свои финансовые вложения расскажем здесь.

Как проверить застройщика на надежность самостоятельно

Прежде чем начинать сотрудничество со строительной компанией надо убедиться, насколько она надежная. Можно, конечно, поручить это юристу или риэлтору, которым вы доверяете. Если у вас нет надежного специалиста в данной области, то первичную проверку при помощи интернета реально сделать самому. Для этого есть открытая информация доступная для каждого.

Проверка открытой информации в интернете

Вы заинтересовались определенным строящимся объектом для инвестирования. Первым делом зайдите на сайт новостройки, чтобы выяснить какой застройщик занимается объектом. И если тут показаны копии документов на строительство, то это уже признак компании, которая заботится о своей репутации. Проверьте телефоны, данные на сайте, они должны работать. Зная название компании застройщика, проверяем его репутацию на общедоступных сайтах.

Хорошей характеристикой надежности застройщика является сданные дома и стройки, которые ведутся в данный момент. Найти такую информацию можно набрав в поисковой строке браузера «рейтинг застройщика». На сайтах предложенных поисковиком можно увидеть количество строящихся и реализованных проектов с адресами. Опыт в сдаче объектов под ключ важен. В процессе строительство могут возникать непредвиденные ситуации, которые повлияют на сроки сдачи жилья. Крупная компания с большим опытом разрешит их быстрее, чем застройщик, строящий первый дом.   

Далее проверяем легальность компании или частного лица, который является застройщиком. Их данные должен быть на официальном сайте новостройки. Наберите в бесплатном поиске на сайте Минюста Украины https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch ЕДРПОУ компании или ФИО частного предпринимателя. Про компанию вы узнаете:

  • ее возраст;
  • руководителей и учредителей;
  • чем она занимается;
  • а также размер уставного капитала.

На что обратить внимание:

  • на адрес регистрации фирмы, если она зарегистрирована заграницей – это понижает фактор надежности;
  • чтобы строительство входило в сферу ее деятельности;
  • не находится ли компания в стадии ликвидации.

Про частного предпринимателя узнаем стаж регистрации и виды его деятельности. Застройщик со стажем внушает большее доверие, согласитесь, но и цены у него будут выше, за надежность. На этом же сайте можно посмотреть, не фигурирует ли компания в «Реестре судебных решений» в имущественных спорах, и что ее нет в списках банкротов.

Получить подобную информацию можно на сайте «You control» https://youcontrol.com.ua/ru/, где она собрана про все компании Украины. Хоть сайт платный, но там есть бесплатный тарифный план Data open, который позволяет получить достаточно информации  для проверки лояльности компании. Например, поверить регистрацию, лицензию компании и наличие судебных дел.

Кому доверить свои деньги? Компании с реализованными проектами и сданными домами, где уже живут люди, или новичку у которого много пыла, но мало опыта? Во втором случае цена будет привлекательней, но риски выше.

Как использовать социальные сети

Дополнительным фактором для оценки застройщика станет личная информация о людях, которым вы собираетесь доверить свои деньги. Выясните на сайтах застройщика, Минюста https://kap.minjust.gov.ua/services/registry или Юрконтроль  https://opendatabot.ua/c/40767660 ФИО руководства и собственников компании застройщика.

Далее воспользуемся интернетом для проверки частного предпринимателя или учредителей компании. Введите личные данные их в поисковую строку и узнаете, замешаны ли они в скандалах или судебных разбирательствах. Можно также посмотреть их аккаунты в Фейсбуке или Инстграм. Интересы, друзья и как человек отдыхает – такая информация расскажет о деловых и личных качествах. Подпишитесь на официальные аккаунты застройщика в соцсетях. Они должны быть активными со свежей информацией.

Существуют также форумы инвесторов домов построенных застройщиком. Найти их можно, например, на сайте http://forum.domik.ua/. На них вы сможете черпнуть информацию о проблемах домов введенных в эксплуатацию. Хотя она может быть иногда субъективной, но не вся. Задайте здесь интересующие вас вопросы. Получите сведения, о которых вряд ли расскажет строительная компания.

Посмотреть своими глазами

Зная адреса уже заселенных домов застройщика, съездите и посмотрите на месте, насколько предлагаемая строительной компанией картинка соответствует действительности. Это надежный способ проверить соответствие обещаний и исполнений. Пообщайтесь с жильцами, попроситесь посмотреть квартиры. Такая информация поможет принять верное решение: выбрать этого  застройщика при покупке квартиры или нет.

Также посетите офис. Аккуратный офис и вежливый персонал, отвечающий уверенно на ваши вопросы, говорит о серьезности компании. Офис в строительном вагончике, не имеющий официального адреса, должен заставить задуматься, стоит ли с этой компанией иметь дело.

Дополнительную информацию о застройщике можно получить на таких сайтах как «Стройки с проблемами», «Неузаконенные стройки». Если вашей новостройки нет в этих списках, и остальная информация внушила вам доверие к застройщику, можно начинать сотрудничество.

Какие документы должны быть у хорошего застройщика

Вы выбрали компанию, с которой собираетесь строить свое будущее жилье. При покупке квартиры на стадии строительства важно проверить разрешительные документы на стройку. Как это сделать? Какие документы должны быть у застройщика и как проверить их правдивость? Давайте разбираться.

Сначала надо получить доступ к нужной вам документации. Она может быть на сайте новостройки или попросите копии у строительной компании. Если копии вам предоставить откажутся, то оригиналы показать они обязаны. На какие из них следует обратить внимание.

Право пользования или аренды земли

Этот документ показывает, кому принадлежит земля, на которой ведется стройка, и он должен быть у организации, строящей дом. Лучший вариант, если собственником участка является застройщик. В таком случае вам предоставят выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Сам реестр можно найти в интернете в кабинете электронных сервисов Минюста Украины https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1.

Другой вариант права на землю – аренда участка. Договор на аренду должен быть в наличии у строительной компании. Такой документ регистрируется также в реестре прав на недвижимое имущество. И тут надо обратить внимание у кого арендуют участок под строительство. Если участок находится в собственности города, договор об аренде будет надежным. Если земля арендуется у частного лица, такая аренда не является надежной, даже если она долгосрочная, например, на 50 лет. Собственник может поменяться и его планы относительно участка тоже.

Целевое назначение участка

Земля под стройкой имеет в государственных документах определенное целевое значение. И надо убедиться, что ваш участок предназначен именно под строительство дома определенной высотности. Сделать это можно при помощи реестра прав на недвижимое имущество или кадастровой карты.

На карте по кадастровому номеру, который есть у застройщика, можно узнать целевое назначение участка, тип собственности и площадь.  Это поможет удостовериться, что участок отведен именно под строительство, а не для других целей.

Разрешительные документы для ведения стройки

Строительная компания, которая строит дом, должна иметь лицензию на право вести такие работы. Удостоверьтесь, что  эта лицензия действительна на момент ведения строительства. Проверить правдивость наличия ее у компании можно на сайте государственной архитектурной строительной инспекции – ГАСИ https://dabi.gov.ua/prozora-dabi/ в разделе «Реестр выданных лицензий».

А также в офисе компании застройщика, которого вы выбрали, должно показать вам  разрешение на строительство данного объекта с обозначением адреса будущего дома. Удостовериться в его легальности можно также на сайте ГАСИ в разделе «Реестр разрешительных документов».

Из разрешительных документов также важно наличие технических условий или ТУ на подключение коммуникаций, таких как газ, вода и электричество. Отсутствие такой документации вызывает недоверие к застройщику. Трудно представить себе современное комфортное жилье без обеспечения водо- и энергоресурсами.

Изучите застройщика по таким параметрам, и если его репутация и документы вызывают ваше доверие, можно начинать сотрудничество и строить квартиру своей мечты.


Теги:

Комментарии
Аноним
Аноним
http://mewkid.net/buy-amoxicillin/ - Buy Amoxicillin Online Amoxicillin Online sty.iwbw.budua.top.hnj.yo http://mewkid.net/buy-amoxicillin/
12-06-2019 07:37
Аноним
Аноним
http://mewkid.net/buy-amoxicillin/ - Amoxicillin 500mg Amoxicillin dpc.shhl.budua.top.eym.mu http://mewkid.net/buy-amoxicillin/
12-06-2019 07:02
Оставьте свой комментарий!
Добавить комментарий:
Необходимо заполнить «Текст комментария».
Ваша оценка: