Рубрика:

Дата публикации: 2019-05-27 09:30


200+% годовых! На чем сейчас зарабатывают инвесторы в недвижимость?

В последние несколько лет на рынке российской недвижимости наблюдается стагнация, если не сказать спад. Но все же, многие независимые инвесторы и частные инвестиционные фонды продолжают работать с привлекательной доходностью. Сегодня наш редактор рубрики «Частные инвестиции» Марченко Юлия, взяла интервью у Брендальского Николая, частного инвестора с многолетним опытом, который на данный момент работает с доходностью более 200% годовых.

М.Ю.: Николай, как давно вы занимаетесь частными инвестициями и как вы к этому пришли?

Б.Н.:  Мы с супругой давно мечтали помимо основной работы, иметь пассивный доход, чтоб меньше зависеть от работодателя и позволить себе реализовать давние планы и мечты. Но на тот момент у нас не было вообще представления о том, как можно получить пассивный доход. Единственное что приходило в голову – это покупка и сдача квартиры в аренду. Первым моим именно инвестиционным проектом, была покупка двушки в строящемся ЖК, еще в 2001 году. Так сложились обстоятельства, что в 2000 году умерла бабушка и от нее осталась убитая однушка. На тот момент еще не было никакого представления об инвестициях в недвижимость для сдачи и перепродажи и была цель просто сделать ремонт в этой бабушкиной однушке. Рядом с нашим домом, в микрорайоне началось строительство новостройки и весь район был увешен рекламными плакатами данного ЖК. Я позвонил по рекламе, сходил на объект, разузнал условия покупки, сроки сдачи, цены. После нескольких оживленных вечеров в спорах с супругой, мы пришли к решению, что продав бабушкину однушку и доложив имеющиеся личные средства, которые мы планировали на ремонт, мы сможем взять двушку в этой новостройке. Квартиры в данном ЖК конечно же продавались без ремонта, но сдача планировалась только через 10 месяцев и мы решили за это время поднакопить денег чтобы начать ремонт и уже после сдачи, постепенно его доделывать.

М.Ю.: И как в итоге, сколько смогли зарабатывать на аренде?

Б.Н.:  Самое любопытное в этом проекте, что когда ЖК достроился в 2001 году, ремонт мы так делать и не начали. На момент получения квартиры, рыночная стоимость ее подросла уже минимум на 20%, что обеспечило заработок который ожидался в течение 2 лет с аренды. В то время рынок московской недвижимости начал интенсивный рост и мы с супругой решили еще подождать. В 2002 году успешно продали эту двушку с заработком в 46% от первоначальных вложений. Были отличные времена, тогда можно было вкладываться практически в любую новостройку на раннем этапе, и спустя 0,5-1 год цены вырастали на 20-30%, что превосходило самые оптимистичные ожидания от аренды. После продажи двушки, на вырученные средства мы купили две однокомнатные квартиры в новом строящемся жилом комплексе.

Замечание от редакции: график динамики цен на московскую недвижимость:



                С этого момента, можно сказать и начался мой действительно профессиональный рост в качестве инвестора. Вместе с супругой мы постоянно активно мониторили рынок недвижимости на предмет появления новых ЖК, изучали рынок недвижимости и конечные цены сделок на нем. За несколько лет после, нам удалось увеличить свои активы до 9 квартир, которые перепродавались и капитал вкладывался в новые объекты.
                Примерно с 2006 года я полностью ушел с наемной работы и посветил все свободное время работе с недвижимостью и изучением других возможных инструментов для вложения денег.

М.Ю.: Какими способами вы еще зарабатывали, это была только недвижимость?

Б.Н.:  В большинстве случаев, да это были объекты жилой недвижимости и коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов в людных районах. Так же я начал заниматься некоторым «консалтингом», советовал друзьям и близким знакомым инвест-идеи по вложения в недвижимость, получая от них комиссионные после удачных сделок. Так как свои средства были всегда в дефиците и в работе, а идей было гораздо больше.
                Были и попытки инвестиций в ценные бумаги на бирже ММВБ, но для меня это был больше негативный опыт, так как не было достаточной экспертизы, для оценки акций и суммарно все эти начинания сработали в ноль, а в некоторых случаях и в минус.

М.Ю.: Как вы бы охарактеризовали текущее состояние рынка недвижимости Москвы?

Б.Н.:  Пережив кризис 2008 года, рынок снова вернулся к росту, но уже не было той былой динамики и сложнее стало зарабатывать на перепродаже построившихся объектов, часть квартир мы оставляли просто под сдачу в аренду и перепродавали в лучшем случае спустя 2-3 года после сдачи в эксплуатации. А после кризиса 2014 года, динамика роста цен на квадратные метры остановилось, а в долларовом эквивалент даже снизилась. Некоторые объекты даже потеряли в цене и мы сработали в минус. Большинство текущих объектов уже не продать с ощутимой маржой и мы сдаем их в аренду, получаю пассивный доход, в среднем в 10%-12% в год, что далеко уже не те заработки, которые были в 00-вых годах.

М.Ю.: Но в начали нашего интервью, вы говорили о доходности в 200%+, за счет чего вы сейчас имеете такую доходность?

Б.Н.:  Да действительно, на данный момент мой инвестиционный портфель приносит более 200 процентов годовых. Помимо недвижимости я начал рассматривать другие возможные инструменты для вложения, среди которых ИТ-проекты и облачный майнинг криптовалюты. Но для меня пока это более рисковые активы и поэтому они составляют только примерно четвертую часть от всех моих активов. Остальная часть это практически безрисковая  сдача квартир в аренду.

М.Ю.:  ИТ проекты, майнинг, очень любопытно, расскажите подробнее…

Б.Н.:  Я вложился в два небольших стартапа вместе со знакомым и сервисы облачного майнинга криптовалюты – мои средства идут на создание и поддержание мощностей для майнинга различных криптовалют.

М.Ю.:  Но насколько мне известно, Биткоин и прочие криптовалюты ощутимо упали в цене, как же удается на этом еще и заработать?

Б.Н.:  Да, все верно, в самом начале 2018 года Биткоин и остальные криптовалюты очень сильно упали в цене и инвесторы которые вложились в ноябре-декабре 17-го ощутимо потеряли. Но мы говорим не про инвестиции в сами криптовалюты, а в их майнинг (добычу). Тут меньше рисков, так как вы не покупаете саму криптовалюту, а вкладываете в железо и компании которые занимаются майнингом этих валют, тем самым рискуете гораздо меньше и тут в принципе не уйти в минус, самый негативный сценарий который может быть – это только снижение доходности.

М.Ю.:  И сколько же можно зарабатывать на майнинге?

Б.Н.:  Многие сервисы майнингу обещают доходность от 1% до 5% в сутки и более, все сильно зависит от цены этой самой валюты на рынке. В реальности получается иметь стабильный доход в среднем 1%-1,5% в день, иногда выше, что дает суммарно около 350%-500% годовых. Конечно, это гораздо меньше, чем зарабатывали люди в 16-17 годах, которые вовремя купили Биткоин и заработали х8 а кто и все х20, но в сравнение с текущим рынком недвижимости, это очень хорошая доходность. Вместе с активами по недвижимости, выходит зарабатывать минимум 200% в год.

М.Ю.:  А как можно начать инвестировать в облачный майнинг, что для этого нужно?

Б.Н.:  В сети можно  найти массу компаний предлагающих вложения в облачный майнинг криптовалюты. Но стоит внимательно изучать информацию о них, отзывы и прочее, так как на почве роста Биткоина, появилось и немало мошенников. Я работаю с несколькими компаниями, одна из которых АйКьюМайнинг. Так же периодически появляются новые, но нужно тестировать, экспериментировать. Но преимущество данного инструмента для инвестирования и получения пассивного дохода, это то, что в сравнении с недвижимостью, на старте не нужно иметь огромный капитал, а можно начать путь инвестора, даже с одной тысячи долларов или нескольких сотен. Такой невысокий порог входа, позволяет даже новичкам в инвестировании, начать получать пассивный доход и наращивать свой портфель активов, а вместе с ним и растить свой ежемесячный пассивный доход.

М.Ю.:  Николай, нас читают опытные инвесторы и новички, чтобы вы порекомендовали новичкам на данном рынке?

Б.Н.:  Самый важный на мой взгляд совет – это диверсифицируйте риски и пробуйте различные инструменты для вложения, не заходите сразу на всю свою возможную сумму. Вкладывайте часть, некоторое время наблюдайте за результатами и уже далее принимайте решение на основе полученных результатов. И конечно же, только экспериментаторам даются новые инструменты и возможности, тем кто готов пробовать, а не зацикливаться на прежних решениях.
_______________________

Юлия Маркова
Редактор рубрики "Частные инвестиции"


Теги:

Комментарии
Ничего не найдено.
Оставьте свой комментарий!
Добавить комментарий:
Необходимо заполнить «Текст комментария».
Ваша оценка: