Рубрика:

Дата публикации: 2019-02-11 10:27


Как выбрать квартиру в новостройке?

Вы решили покупать жилье в строящемся доме. И, следовательно, инвестировать деньги в строительство будущей квартиры. Выбор разумный, потому что:

  • стоимость кв. метра здесь почти в два раза ниже, чем на вторичном рынке ;
  • квартиры большой площади, с просторными кухнями и хозяйственными комнатами;
  • новые коммуникации, которые будут работать безотказно много лет;
  • просторные придомовые территории.

Но выбирая жилой комплекс со своей будущей квартирой надо точно определить для себя критерии, для чего вы покупаете новое жилье. И уже исходя из цели приобретения, изучать предложения рынка. Советы по выбору новостройки для разных вариантов инвестиций мы здесь рассмотрим.

Цель покупки квартиры

Так как жилье является ликвидным активом, стоимость, которой может возрасти, люди приобретают квартиру с разными намерениями. Можно выделить несколько таких целей:

  1. Улучшение жилищных условий для своей семьи.
  2. Покупка квартиры для себя.
  3. Для сдачи жилья в аренду и получения дополнительного дохода.
  4. Для последующей перепродажи с прибылью.
  5. Инвестирование денег от обесценивания.

От цели зависит выбор района поиска новостройки. Теперь на первое место выходят такие критерии как, насколько важна привязка к транспорту, какая инфраструктура требуется вам или будущим квартиросъемщикам, в каком районе можно выгодно продать жилье.  Исходя из этого, вы будете определять, какой район вас интересует.

Место расположения жилого комплекса

Определим важные для вас критерии района расположения новостройки, в котором планируем подобрать квартиру.

Для семьи обычно выбирают спальные районы, с зеленой зоной, где есть места для прогулок с детьми и здоровая экологическая обстановка.  Тут важно присутствие в инфраструктуре школ, детских садов, спортивных комплексов, поликлиники. Ради этих преимуществ можно отнестись к близости центра и метро как к второстепенным факторам. Особенно, если у вас есть личный транспорт.

При покупке квартиры для сдачи в аренду, надо решить, для какой категории жильцов она предназначена. Семейная пара с детьми, одинокий человек, деловая молодежь или студенты.  Если это семейная пара с детьми, то спальный район с хорошей инфраструктурой подойдет. Если ваш контингент молодые люди, то близость станции метро от новостройки выходит на первое место. Наличие рядом со строительством бизнес и учебных центров, в которых могут работать или учится потенциальные съемщики, приветствуется.

Для покупки с целью перепродажи наличие хороших транспортных развязок и развитой инфраструктуры имеет значение. Это может отразиться на продажной цене готового жилья. В благоустроенном районе квартиры стоят дороже.

Финансовая сторона вопроса

Теперь определяем свой денежный потенциал. Квартира в Киеве будет стоить раза в два дороже, чем в региональных центрах. Поэтому среднее по стране выводить не будем. Но специфика в продаже квартир на уровне котлована и готового к сдаче дома одинаковая. Разница цены кв. метра от первоначального этапа к концу стройки возрастает на 20- 40%. Но и ждать окончания стройки можно до 3-х лет.

Если вы живете на съемной квартире, то вариант с долгим ожиданием может стоить не дешевле, чем покупка квартиры на финальном этапе строительства. Поэтому рассчитывая финансовые возможности, стоит такой фактор учитывать.

Имея определенную сумму для первоначального взноса, помните тот факт, что чем дальше от центра, тем более комфортное жилье вы можете приобрести. Например, если в Киеве выбрать хорошую новостройку в районе Ирпеня, Бучи или на левом берегу, вы получите квартиру большей площади и в зеленой зоне, чем в близких к центру местах за те же деньги. Если рядом есть удобная транспортная развязка, это может стать хорошим решением для семьи с детьми.

Застройщики всегда предлагают рассрочку при покупке на ранних стадиях строительства. И цена 10-20% при первом взносе соблазняет. Но следует принять в расчет, что стоимость неоплаченных метров может возрасти и это увеличит платежи в последующие месяцы.  

И еще, просчитывая реальную стоимость новой квартиры, не  забывайте, что в жизни бывают форс мажоры. Можно потерять работу, а на поиск новой потребуется время. Могут быть и другие непредвиденные обстоятельства. Следовательно, ежемесячный платеж должен быть посильным при разных ситуациях. Поэтому выяснив, сколько вы можете позволить себе потратить на квартиру в целом, отнимите от нее 20%, это будет учет форс мажоров, и, исходя из этой суммы, начинайте выбор новостройки для инвестиции.

Выбор новостройки

Определив для себя цель покупки квартиры, где она должна находиться и сумму, которую вы можете себе позволить потратить, можно приступить к выбору. Как правильно выбирать новостройку? Для этого существуют сайты-агрегаторы недвижимости. В них вы выбираете интересующий вас район, и на карте будут показаны все новостройки с фотографиями и актуальными ценами.

Здесь выбираете подходящие для вас варианты, а затем заходите на сайт выбранных объектов и детально изучаете планировку квартир, а также другую интересующую информация. Или просто звоните по указанным телефонам и вам все расскажут. И когда вы закончите этот этап подготовки, то у вас останется для изучения и рассмотрения 4-5 вариантов, если квартира выбирается в Киеве, и 2-3 новостройки в других регионах страны. С ними уже можно разбираться тщательно и изучать подробно.

Не лишним будет поинтересоваться историческим прошлым местности, где вы собираетесь купить жилье. Место в районе старого кладбища или закрытого химического предприятия, вряд ли можно считать экологически благополучным. Поинтересуйтесь данными геологических исследований местности. Обратите внимание на расположение около строительства зон с обрывами и оползнями. Такая близость опасна для многоэтажных сооружений. В Украине были прецеденты ухода домов под землю в Днепре и разрушение домов в оползневых зонах Одессы.

После проведения исследований вы уже лучше будете понимать предложение рынка и готовы к разговору с менеджерами отдела продаж.

Выезжаем на местность

Следующий этап – увидеть своими глазами. Посмотреть, как все выглядит в действительности, проверить свои ощущения от пребывания в данном районе. На месте вы увидите, насколько удобно расположена транспортная развязка от вашего жилого комплекса, инфраструктуру района, а именно магазины, объекты сферы обслуживания, спортивные клубы, школы и детские сады. Посмотрите, как оборудованы придомовые территории.

Если ваш застройщик имеет заселенные дома в этом районе, поинтересуйтесь у жителей насколько им удобно в них жить, а заодно узнаете преимущества или недостатки района по другим критериям. Зайдите в подъезд таких домов и посмотрите, как он выглядит, чтобы потом сравнить с картинкой, которую покажут в отделе продаж. Если дома сданы недавно, то вам жильцы с радостью покажут свое новое жилье. В уже обустроенных квартирах, тоже можно договориться, если проявить такт и дипломатию, и посмотреть, что в перспективе вы получите в реальности.

При покупке жилья для сдачи, обратите внимание, чтобы ваша квартира была в последнем доме комплекса, так как  сдать квартиру со стройкой рядом будет проблематично и цену аренды придется снижать.

Посещаем стройку

Осматривая будущий дом в стадии строительства можно тоже для себя сделать важные наблюдения. Обратите внимание на интенсивность работ на строительной площадке, ведь количество задействованных людей и техники отражается на темпах стройки. Оцените размер придомовой территории.

И еще такой фактор, как наличие свободного пространства вокруг под возможные новостройки. Если оно есть, это может вылиться в жизнь рядом со строительством надолго. Насколько это вас устроит, решайте сами.

Посмотрите на материал стен. В современном строительстве используют три технологии возведения зданий:

  • панельное строительство из железобетонных плит;
  • монолитная конструкция ;
  • из кирпича.

Панельные дома самые бюджетные, но последующая эксплуатация их будет стоить дороже. Потому что железобетон является хорошим теплопроводным материалом. Зимой для обогрева потребуется больше тепла, а летом для охлаждения кондиционер придется включать чаще. И еще такой нюанс как перепланировка квартиры. В таких конструкциях большинство стен - несущие стены, которые нельзя нарушать. И делать изменение пространства можно не «как хочу», а как получается с учетом несущих стен. Такие дома часто сдаются с полной отделкой квартиры обоями, кафелем и сантехникой. Заезжай и живи.

Монолитно-каркасная технология более дорогая, но при этом она энергосберегающая.  Квартиры в таком доме будут стоить дороже. Расходы на отопление зимой и охлаждение летом будут ниже. Учитывая рост цен на энергоносители в Украине, это немаловажно. И вы будете иметь возможность организовать пространство внутри квартиры как  захотите. Здесь несущие стены только составляют каркас здания, а большую часть стен – можно изменять. Да и планировка самих помещений может отличаться интересным дизайном за счет особенностей технологии, которая позволяет создавать литые формы различной конфигурации. Сдаются квартиры здесь обычно с голыми стенами под ремонт.

Кирпичные здания самые дорогие. Они экологичные и энергосберегающие. Но стоимость материала и ограниченная высотность новостроек из кирпича, делает такую технологию не очень популярной у застройщиков.

Визит в отдел продаж новостройки

Теперь вы готовы общаться с менеджерами отдела продаж жилого комплекса. У вас после осмотра строящегося объекта будут вопросы, на которые здесь вам должны квалифицированно ответить. Да и внешний вид офиса стройки покажет насколько стабильное положение у строительной компании.

Выясните стоимость кв. метра жилья и динамику ее изменения на разных стадиях строительства. Зная среднюю цену жилья в данном районе, отнеситесь бдительно к низкой цене за метр. Это может быть показателем неблагонадежности застройщика или криминальной схемой. Как проверить застройщика смотрите здесь https://budua.top/blog/posts/kak-proverit-zastrojshika. Узнайте, какие скидки, акции и подарки предлагает строительная компания. Часто компания дает беспроцентную рассрочку , которую можно оформить на год или два, а иногда на 5 лет.

Поинтересуйтесь, как будет организована придомовая территория. Площадки для детей, выгула домашних питомцев, парковки. Если не все это вам надо сейчас, то в будущем может стать актуальным.

Также важен вопрос отопления в доме. При нашем климате это важная статья расхода при оплате жилья. Оно бывает:

  • центральным;
  • от персональной домовой котельной;
  • индивидуальное отопление в квартире.

Центральное отопление дает возможность не думать об обслуживании системы, этим будет заниматься компания поставляющая тепло. И цена жилья с таким видом обогрева будет ниже. Правда, получать тепло вы будете по разрешению отапливающей компании.

В доме с персональной котельной жилье будет стоить дороже, но подключение тепла уже зависит от компании управляющей домом. А регулировать обогрев вы сможете сами и оплачивать только то, что вы потребили по счетчику.

Индивидуальное отопление наиболее дорогое при установке, что отразится на цене новостройки. И вы сами будете заниматься профилактикой системы. Но это в наше время не сложно, так как есть компании обслуживающие персональные котлы. Но  вы будете иметь горячую воду круглый год, без отключений на профилактику, и отопление, когда понадобится.

Вас все устраивает и наступает момент выбора квартиры. Давайте рассмотрим общие принципы, как выбрать хорошую квартиру в новостройке.

Самыми комфортными принято считать с 4-го по 12-й этаж. На тот случай если лифт не будет работать можно дойти пешком. Но если в доме запланировано более одного лифта на подъезд, такая ситуация маловероятна. Преимущество высоких этажей красивый вид из окон. Такие квартиры даже могут стоить несколько дороже. Но, доплачивая за вид, убедитесь в планах города, что у вас перед окнами не возведут многоэтажку.

Далее сама квартира. Комфортная высота потолков 2,75 м. Сейчас этого стандарта придерживаются все строительные компании. Желательно чтобы площадь жилья представляла собой квадрат. В такой квартире удобно проводить  перепланировку и жить комфортней. Окна выбирайте восточные или западные. Северные комнаты будут темными, а в южных летом очень жарко. Если дом блочный, то ширина между стенами в комнатах должна быть минимум 3 метра, иначе сложно удобно обставить помещение мебелью.

Выбрав квартиру, возьмите в центре продаж копии разрешительных документов и договора, чтобы дома детально изучить документы застройщика, как это сделать правильно, можно посмотреть здесь  https://budua.top/blog/posts/kak-proverit-zastrojshika, и сам договор. К изучению договора можно привлечь незаинтересованного юриста, чтобы выявить несоответствия или убедится в его правильности и лояльности.


Теги:

Комментарии
Ничего не найдено.
Оставьте свой комментарий!
Добавить комментарий:
Необходимо заполнить «Текст комментария».
Ваша оценка: